网站首页
走进上蔡
政务信息
政务公开
政务服务
政民互动
图说上蔡

上蔡县人民政府 关于对SCX-2019-36号国有建设用地 使用权实行网挂出让的批复

浏览次数:283 投稿:manage 来源:上蔡县人民政府办公室 发布时间:2020-11-17

 

县自然资源局:

    你局《关于对SCX-2019-36号国有建设用地使用权实行网挂出让的请示》(上自然资2020206号)收悉。根据上蔡县土地管理委员会于2019924日集体研究的意见,同意你局报送的《SCX-2019-36号国有建设用地使用权实行网挂出让方案》。现将有关事项批复如下:

    SCX-2019-36号宗地位于上蔡县白云大道中段东侧,可出让面积为1838.42平方米(折合2.76亩)。规划用地性质为商业用地,出让年限为40年。

    二、依据地价评估结果,参照周围土地出让情况,该宗土地竞价出让的起始价为882.44万元(320万元/),竞价增幅为5.52万元(2万元/亩),竞买保证金为700万元。

    三、该宗地按基础设施条件下的净地进行出让;土地征收补偿和拆迁安置工作由辖区办事处负责落实。

    四、宗地出让设有保留地价。宗地保留底价由上蔡县土地管理委员会在竞价出让前集体研究确定,在出让活动结束前必须保密。

    五、在上蔡县境内,有欠缴土地出让金等行为的用地单位和个人不得参与该宗地竞买活动。

    六、关于土地出让金缴纳方式、宗地拆迁安置补偿、交付土地时间和开发建设条件等相关约定和要求,按照你局呈报的《SCX-2019-36号国有建设用地使用权网挂出让方案》执行。

    七、宗地出让前的地价评估服务性收费从土地出让金中列支。出让金不含耕地占用税、土地契税等其他相关税费由竞得人按规定另行支付。

    八、土地出让成交后,竞得人应当在《成交确认书》签订后10个工作日内到县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》;出让合同签订后,竞得人到县规划部门申请办理《建设用地规划许可证》,并在足额缴纳土地出让金和相关税费后,到县自然资源局申请办理土地登记手续。

    九、土地出让成交后,土地使用权竞得人应当按土地总价款的5%向县政府缴纳合同履约保证金,待项目竣工联合验收后,视履约情况予以处置。合同履约保证金不计利息。

    十、土地使用权竞得人应当在项目开工、竣工时,向县自然资源部门书面报告开竣工时间。建设项目竣工后,用地单位向县政府(土地管委会)提出验收申请,县政府(土地管委会)组织住建、规划、自然资源等部门进行验收,用地单位持验收合格意见申请退还合同履约保证金。若竣工验收达不到合同约定标准的,不予办理相关行政审批手续,不退还合同履约保证金,并追究违约责任,限期整改。整改后仍达不到要求的,执行土地回购退出机制。

                                    

                                      

 

 

                             2020922 

 

 

 

 

 

 件:

 

SCX-2019-36号国有建设用地使用权

网挂出让方案

 

一、 方案编制依据

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令);

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)(国土资发2006114号);

3、《河南省人民政府关于加强国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让管理的意见》(豫政200341号);

4、《上蔡县人民政府关于依法收回原北关村委一组部分国有土地使用权的决定》(上政土201544号);

5、《关于出具上蔡县白云大道、李斯东路、市场路、兴业路围合区域BLSX-01地块规划设计条件》;

6、河南方迪土地房地产估价有限公司出具的土地估价报告汴方迪(2020)(估)字第  DJS09005号;

7、《上蔡县土地管理委员会会议纪要》(上土委会纪20203号);

二、宗地的具体情况

SCX-2019-36号宗地位于上蔡县白云大道中段东侧,可出让面积为1838.42平方米(折合2.76亩)。该宗地经《上蔡县人民政府关于依法收回原北关村委一组部分国有土地使用权的决定》(上政土[2015]44号)收回该宗国有建设用地使用权。结合我县土地利用总体规划实际,可出让地块的规划用地性质为商业用地,出让年限为40年。

    三、拟出让宗地的规划设计参数

根据县自然资源局的规划,SCX-2019-36号宗地的规划参数如下(以自然资源局出具的规划设计条件为准):

地块

编号

地块

性质

地块面积(

容积率

绿地率(%

建筑密度(%

建筑限高(m

出入口方位

SCX-2019-36

商业

1838.42

2.4-4.0

≤25

≤60

≤40

W

四、出让方式和出让年期

   SCX-2019-36号国有建设用地使用权拟采取网挂方式出让,可出让地块的规划用地性质为商业用地,出让年限为40年。

五、出让起始价及竞买保证金

   经河南方迪土地房地产估价有限公司评估SCX-2019-36号宗地评估总价为358.49万元(约130万元/亩),该宗土地竞价出让的起始价为882.44万元(320万元/),竞价增幅为5.52万元(2万元/亩),竞买保证金为700万元。

    六、其它有关问题

1、该宗地按现状基础设施条件下的净地进行出让;土地征收补偿和拆迁安置工作由辖区办事处负责落实。

2、该宗土地出让设置保留价,保留价由土地管理委员会在公开出让前集体研究确定,在出让活动结束前必须保密。

3、在上蔡县城区内,有欠缴土地出让金等行为的用地单位和个人不得参与该宗地竞买活动。

  4、土地出让金一次交清,即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内全额交清。竞得人逾期不缴款者,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经催缴后仍不能缴纳的,出让人有权解除出让合同,收回土地,竞得人无权要求返还定金,出让人可请求竞得人赔偿损失。

5、国有土地使用权竞得人必须保证在出让人交付土地土地6个月内开工,3年内按规划要求完成开发建设。竞得人自交付土地之日起,满一年未动工建设的,出让人可向竞得人征收相当于土地出让金价款20%的闲置费;满2年未动工建设的,出让人可以无偿收回竞得人的土地使用权。

6、宗地出让前的地价评估服务性收费从土地出让金中列支。出让金不含耕地占用税及土地契税等其他相关税费由竞得人按规定另行支付。

    7、土地出让成交后,竞得人应当在《成交确认书》签订后10个工作日内到县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》;出让合同签订后,竞得人到县规划部门申请办理《建设用地规划许可证》,并在足额缴纳土地出让金和相关税费后,到县自然资源局申请办理土地登记手续。地块成交后统一规划、统一设计,按照住建局规划设计要求进行建设。

8、实行供地合同履约保证金制度。项目用地出让成交或审批供地后,土地受让人应当按土地总价款的5%向县政府缴纳合同履约保证金。待项目竣工联合验收后,视履约情况予以处置。合同履约保证金不计利息。

9、土地使用权竞得人应当在项目开工、竣工时,向辖区自然资源部门书面报告开竣工时间。建设项目竣工后,用地单位向县政府(土地管理委会)提出验收申请,县政府(土地管理委会)组织住建、规划、自然资源、环保等部门进行验收,用地单位持验收合格意见申请退还合同履约保证金。若竣工验收达不到合同约定标准的,不予办理相关行政审批手续,不退还合同履约保证金,并追究违约责任,限期整改。整改后仍达不到要求的,执行土地回购退出机制。

彩88-彩88app-彩88官网